MubikoReformasLos tres niveles de trámite
- Actuaciones mínimas (pintar, cambiar suelos sin afectar instalaciones, renovar sanitarios): en muchos municipios no requieren trámite o basta una comunicación previa.
- Reforma interior sin tocar estructura (redistribuir tabiques, renovar cocina o baño, cambiar instalaciones): habitualmente se resuelve con una declaración responsable, que permite empezar la obra al presentarla.
- Obras que afectan a estructura, fachada o edificios protegidos: requieren licencia de obra con proyecto técnico y la resolución previa del ayuntamiento.
Qué es la declaración responsable
Es un documento en el que el titular declara que la obra cumple la normativa urbanística y que dispone de la documentación exigida. Su gran ventaja es la agilidad: en la mayoría de municipios de la Comunidad de Madrid y de la provincia de Toledo permite comenzar los trabajos desde su presentación, sin esperar meses de resolución.
Se acompaña del pago de las tasas y del ICIO (impuesto de construcciones, un porcentaje del presupuesto de la obra que varía según el municipio). El ayuntamiento puede inspeccionar la obra a posteriori, por lo que declarar con rigor importa.
No olvides a la comunidad de vecinos
Además del ayuntamiento, conviene comunicar la obra a la comunidad: horarios de trabajo permitidos, uso del ascensor para escombros y protección de zonas comunes. Y si la reforma toca elementos comunes (fachada, bajantes generales, ventanas con cambio de aspecto exterior), puede requerir autorización de la comunidad.
En Mubiko te indicamos qué trámite necesita tu reforma según tu municipio, preparamos la documentación y la presentamos por ti. Es parte de definir bien la obra antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si hago obra sin el trámite?
El ayuntamiento puede paralizar la obra y sancionar. Regularizar después siempre es más caro y lento que tramitar antes.
¿Cuánto cuestan las tasas y el ICIO?
Dependen del municipio y del presupuesto de la obra; como referencia, el ICIO suele situarse alrededor del 3-4% del presupuesto de ejecución.
¿Quién se encarga de los trámites si trabajo con vosotros?
Nosotros. Identificamos el trámite, preparamos la documentación y la presentamos, y el coste de tasas queda reflejado en el presupuesto.
Los precios indicados son orientativos (2026) y varían según el estado de la vivienda, las calidades y el municipio. Para conocer el coste real de tu caso, solicita una valoración: visitamos, medimos y presupuestamos partida por partida.